Navštíveno 2377x
Zdravíčko :-) Dotaz ke zkušeným. Nedávno řešen jeden pozemek, kde byla špatně uředně pořešna vlastnická práva a když mi bylo právníkem řečeno co by nás to stálo a kolik času, začal jsem si pohrávat s myšlenkou. JE reálné psotavit barák 4kk na 350m2? Má někdo zkušenosti? Pozemek je obdelníkového tvaru, takže taková nudle. Nejsem zastánce velkých zahrad. Stačí 1500m2 na chalupě :-D Ideálně jen přízemní dům
Koukni zde
[ Link ] u kazdeho domu maji uvedeno jaka je minimalni velikost pozemku.
rozhodující je, jestli má daná lokalita nějaký územní plán, kde je stnoveno procento které můžeš zastavět a které musí zůstat zelené. Pokud ano a nevejdeš se, máš smůlu a nelze. Pokud není, pak zajdi na stavební úřad a domluv se napřímo.
10.11.2015, 11:32 |
Skury Jako OnlyOne. Za další máš nějaké odstupy. Stěna bez oken může být od hranice 2m, stěna s okny 3,5m. Většinou máš ještě nějakou uliční čáru a ta bývá 6m. Takže teoreticky bys mohl mít barák se zastavěnou plochou cca. 100m2. Jenže když budeš mít procento zastavěnosti třeba 20%, tak můžeš max. 70m2...
Stěna bez oken 2m
Stěna s okny do neobytných místností (koupelna, garáž, atd.) = 2m
Stěna s okny do obytných místností = 3,5m
Územní plán mohl být navrhnut, ale nemusel být schválen (to je třeba můj případ, mám tuny regulací, ale žádná není oficiálně platná). Navíc ta zastavitelnost u malých pozemků bude pravděpodobně procentuálně dostatečně velká.
Uliční čáry jsou asi nějakých 5m, ale lze vyjednat výjimku (sousedka to tak má). Stejně tak odstupy od plotu (2m?) od sousedů (7m) atd., vše jde vyjednat, když je třeba.
doplnil bych Tykeev z hlediska požární bezpečnosti můžou být odstupy daleko větší než je jen minimální odstup daný územním plánem a pak i toto je nutné řešit stavebně, nebo se sousedem a domluvit přesahy požárně nebezpečného prostoru.
