Navštíveno 8773x
Nazdar.
Požádám Vás starší dědky od rodin o radu, pro mladý ucho bez zkušeností..
Je mi 24, za chvíli 25 a rozhodl jsem se že si zkurvím minimálně na dalších 30 let život tím, že budu část mojí výplaty odvádět do prdele.. no co už. Normální člověk jako já to stejně jinak udělat nemůže jelikož takový prachy normální prací vydělat nejdou, natož ušetřit.. Než platit někomu nájem aby za to měl lepší život než já, rozhodl jsem se pro hypotéku. Možná se ptáte proč jsem tak blbej a v 25 si beru hypotéku.. Už teď je mi vcelku blbý když bydlím u rodičů. Ne že by mi tu něco chybělo, ale není to ono.. zvlášť když se naskytne možnost přitáhnout nějakou normálně uvažující babu.. :) Takže to je jeden důvod. Druhej důvodu že je fajn se osamostatnit a uvědomovat si to.. taky bych tu mohl bydlet do 30+ a to už by bylo na palici, i když je to v dnešní době trend. Nedivím se..
Jsem zaměstnanec firmy koncernu VW, takže je zde teoretická možnost karierního růstu a tím i růstu finančního.. Nicméně to nic neznamená. Kdo ví co bude během 30ti let.. Jsem sám, snad nebudu celý život, ale i tak chci hypotéku financovat sám, abych pak případně tu kurvu nemusel extra vyplácet a soudně se tahat a kdesi co si. I tak se ale potřebuju držet při zemi a nastavit cenově tak abych to vydělal i sbíráním hoven na Petříne. To znamená, že hypotéku udělat tak aby měsíční splátka byla max 9tis +- měsíčně.. To že případně nebudu topit, svítit je věc jiná. To mi barák nevezme. Je vůbec realný něco takového získat? Podotýkám, že před touto prací jsem měl zaměstnání víceméně za pár šlupek, plus jsem platil auto, takže našetřeno mám asi tak... úplný hovno. Počítám že něco bych našetřit ještě mohl ale určitě to nedá abych si mohl vzít jen 80% hypo. Chci si vzít max. 2,5 mil.
Za tyhle prachy samozřejmě není šance postavit něco zděnýho ve velký dispozici.. To mě ani tak netíží. Netoužím po velkým baraku s bazeném a postraním stáním ve dvojitý garáži kde budu skladovat moje Lamborghiny. Na řadu teda přichází, dnes poměrně oblíbené projekty dřevostaveb se stavbou do 6ti měsíců apod. Dispozici bych si představoval kolem 4+1 kdyby mi to někdy ujelo, tak ať mám rezervu pro mláďata. Samozřejmě bungalov, na dvě patra nemám sílu ani možnosti. Máte někdo zkušenost s tímhle stavěním? Cenu tohoto bydlení bych viděl max na 1.7mil a zbytek budu doufat že bude na pozemek.. Stačí mi 600m2. Plus samozřejmě nějaká rezerva na vybavení..
Co se týče vybavení. Samozřejmě je dobrý se stěhovat s nějakmý vybavením.. Něco mám už tady. Televize, postel, nějaký kusy nábytku.. Počítám s tím že vybavení nemusí být hned ze začátku full a top. Všechno se dá dokoupit během let, takže je důležitý mít se kde vyspat,umejt a vykonat potřebu, plus někde mít šanci udělat žrádlo.. Jsem skromnej, opravdu nepotřebuju vyloženě extra věci. Takže postačí mi třeba 200tis z hypo na základní vybavení?
Další věc.. staví se to kompletně, alespoň co jsem pochopil. Střecha,okna,elektrika, kanalizace, případně se něco dá asi změnit. Ale co třeba topení? Zvolit elektriku? Plyn? Chtěl bych spíš podlahovku s vodou.. Studnu by mi udělal kámoš. V budoucnu třeba tepelný čerpadlo. Ale jde to pak nějak předělat?
Nerad bych to kombinoval abych pak platil zálohy 2tis na el. a 3tis na plyn, plus nějaký televize s netem za 1tis a jsem na 6ti + hypo. Bylo by fajn aby tyhle náklady, jakože hypo+ostatní sračky byly 9tis+max 4 tis, to znamená že 13tis každej měsíc do prdele a pak jen doufat že vyhraju sportku, případně zdědím miliony po strýčkovi v africe, který mi nedávno psal mail, že mu mám poslat bankovní údaje..
Díky za vaše rady
10.04.2016, 12:07 |
Kamil07 | Upraveno: 2016-04-10 12:11:29
Jsem ve stejne hypotekove prdeli jako ty, jen je mi o par let vice.
Ve dvaceti jsem vystrelil od rodicu do sveho bytu, ktery mi nevyhovoval, ted jsem v druhem byte, ktery mi sice vyhovuje, ale zacina mi byt maly, proto jsem se rozhodl jit do domku.
Sehnat slusny zasitovany pozemek s hotovou cestou nebylo vubec jednoduche, vsichni jen lzou a jen je zajima kdy muzu slozit zalohu.
Nakonec se pozemek ukazal, ale cena 1.2 za 800 m2 :-(
Kazdopadne jdi do toho, urcite je to lepsi, nez nekomu platit najem.
Hypo sice budu brat jen na cca 30-40% celkove ceny, takze se mi radi dobre :-), ale sel bych do toho i s nulovymi usporami.
Já do bytu moc nechci.. respektive nechci plýtvat hypotéku za byt. Nikdy jsem v něm nebydlel. Ale vim jistě že by mi to nevyhovovalo na bydlení na celej život.. Nemít kam dát auto, motorku, mít možnost si něco dělat na zahradě apod. Takže tuhle možnost jsem vyřadil..
Jsem víceméně rozhodnutej a mám to jako cíl pro následující dva roky v mým osobním životě. Jen chci zjistit v jak moc velký prdeli ve finále budu.. :)
V prdeli urcite nebudes, dela to tak plno lidi a nakonec jsou vsichni spokojeni.
Urcite je rozumne, ze to budes mit sam na sebe, tim ti odpada plno starosti v pristich letech.
Mam 100procentni 2.9 hypo a platim cca 11 + dalsi poplatky za byt... zadna hitparada...
Jinak zakladni vybaveni se da poridit za par korun, dnes je vse tragicke kvality, ale alespon levne :-)
Ty chceš za 2.5mil komplet bydlet? Odkud jsi?
10.04.2016, 12:37 |
Kamil07 | Upraveno: 2016-04-10 12:42:05
Pokud sezene levny pozemek, tak do 2.5 se bez problemu vleze.
Kdyz neni clovek uplne levy a dost veci si udela sam, tak se da hodne usetrit.
Nejtěžší je vždycky sehnat pozemek... v okamžiku, kde jsi někde relativně u města nebo ve městě, tak platíš třeba čtyřku za metr a zahučíš čtyři míče jen do toho, abys měl relativně malej plac, kde si můžeš sednout venku, aniž by na tebe ze tří metrů čuměli sousedi. Jakmile máš místo, tak pak stavba už se vždycky nějak pořešit dá, dneska dostane hypotéku každej, úrokový sazby jsou skvělý, montovaný dřevostavby levný atd....
Jinak jdeš na to podle mě dobře, mezistupeň v podobě bytu vynech, zbytečně by sis to pak zkomplikoval. Hloupej evidentně nejsi, nějakých 25-30k vyděláš asi vždycky, takže desítku měsíčně bys měl splatit v pohodě kdykoliv, náklady na barák nemusí být vůbec velký, i tady na AHC je spousta lidí s většími baráky, kteří platí třeba dvojku měsíčně. Nejtěžší je udělat ten první krok, to rozhodnutí.
Ctyrka za metr je silenost, me uz prijde hodne 1 500,- :-)
Ale ty se asi bavis o okoli Prahy a ja o okoli Ostravy.
Cca 20 km od ČB je to kolem 1500 Kč/m2, v lokalitách kolem ČB (tj. přímo okolí města a tak 4-6 km do centra) to bylo 3 roky zpátky od 2500 Kč/m2, teď je to kolem 3000+, ale závisí na lokalitě. 1 milion Kč za pozemek o dostatečném rozměru (tj. místo na případnou garáž, přízemní domek, alespoň část zahrady s možností soukromí atd.) bylo reálně tak před 7-10 lety, dneska v těch bližších lokalitách je to už utopie.
Zvaž dobře lokalitu, kde bys to chtěl stavět, předpokládám, že se odtud stěhovat chtít nebudeš, takže i dostupnost MHD/autobusu/vlaku (stát se může cokoliv), obchodů, lékařů a dál i školek a škol. Tohle spousta lidí v okolí Budějc neřešila, hlavně se rychle odstěhovat pryč z města a teď sem denně dojíždí tisíce lidí právě z okolí do těch 10 km.
Jsem ze Středočeskýho kraje, momentálně okres Mělník. U okresu Mělník bych chtěl zůstat. Je to blízko do Prahy, na Mělník taky a do Ml.Boleslavi relativně taky. To jsou tři lokály kde se pohybuju nejvíc.. i když v Praze nejméně a jen občas. Pozemky se tady dají sehnat za nějakejch 700-800tis, i když toho není moc, tak to postačí abych vedle baraku mohl zaparkovat auto. Zbytečně velkej pozemek nepotřebuju..musel bych se o to starat, sekat atd.. Stavba výjde kolem těch 1.7mil. Počítám s tím že si spoustu věcí dodělám, to pro mě nebude problém a nějaký známý ze stavebnictví taky mám..
Budu doufat že se mi pracovně bude tak nějak dařit a dostanu se alespoň na těch 25-30tis čistýho..
Zase si říkám, že nic horšího než že mi to vezmou se stát nemůže.. Tak se vrátím na chvíli k rodičům, který maj barák dost velkej ještě z doby kdy to bylo za pakatel. A i když je to ošklivý, tak co si budem povídat. Děda a Babička tady taky nebudou večně, takže v případě nouze snad bude možnost chvilku přetrpět tam..
Na kolik může vyjít nechat zas?ťovat pozemek? Lze to odhadnout,alespoň nějaký nástřel ceny..?
10.04.2016, 13:32 |
crestik | Upraveno: 2016-04-10 13:32:52
pro mě osobně je představa: platu <25 čistého, z toho 15 na provoz baráku, všechny úspory uvalit kvůli nižší hypo...dost odvážná.
10.04.2016, 13:52 |
JA no chtělo by to babu nebo chlapa, podle chuti...v jednom je to podle mě hranovka. Hodně peněz za pojistku kdybys marodil a tak. Prostě ty dva jsou na tom líp. Dcera ze zeťákem nakonec brali 3ku, a já se tam vysipal k tomu jako kráva :) a to jsem rok obkládal, dělal sádroš , vodu a elektriku. Zateplovali jsme sami protože to nenechám nějakýmu bejkovi co to posere. a i tak to není a nebude. Je pravda , že to není standart, památková oblast a když se barák postavil aby tam pasoval, vylezlo z něj 240m2 obytný plochy. Ideál mít babky a dědky poblíž. nakonec se k nám z Prahy přestěhovala i druhá babka s dědou a dcera grafička, může ještě 1-2 týdně jezdit udělat práci do starého zaměstnání. Při takovýhle mordě a sám to chce fakt promyslet.
No jasně.. Jenže jak jinak to udělat, když chce člověk bydlet sám a začít si to od začatku podle sebe? :) Kdyby tady byly nějaký pěkný možnosti, tak bych klidně rád využil..
To se dá těžko obecně říct... není reálný, aby měl každej barák, to nefunguje ani na západě :) Každej by měl být schopný odhadnout, na co jeho schopnosti stačí nebo nestačí. Loseři holt budou celý život v nájmu, ti lepší budou mít vlastní byt, ti nejlepší vlastní barák (a ti nejvíc nejlepší vlastní letadlo :-D). Asi nejde paušálně říct, jestli ve 25 ještě pár let být v nájmu nebo už jít do vlastního - a jestli rovnou risknout barák nebo jít do bytu. Pokud se ti bude dařit nějak víc, tak třeba budeš litovat, že máš malej bungalov a dvě děti nebudou mít ani každý vlastní pokojíček.
Já jsem třeba před pár lety koupil byt a dneska mi ty peníze chybí při stavbě baráku. Z dlouhodobého hlediska jsem asi udělal dobře (pronajímám za solidní peníze), ale z krátkodobého mě to štve :-D A prodat to "nejde" z daňových důvodů (a ani nechci, pokud to nebude nutné a nedojdou mi peníze).
10.04.2016, 14:59 |
Hanes Úvaha dobrá, nebo spíš výborná, hypotéky jsou levné, tak proč do toho nejít je ale pravda že ve dvou by to bylo růžovější.
Já šel do starýho baráku a zrekonstruoval, nyní dodělávám podkroví protože mám dvě mláďata a potřebovali jste pokojíčky. Finančně to není žádní sranda-manželka na mateřské, ale dáváme to.
Podívej se ve tvé lokalitě zda není na prodej něco nového " do 10 let" stáří kde si to lidi neuměli spočítat nedodělali to, nebo se rozvádějí, přišel bys k hotovýmu nebo skoro hotovýmu, ale často musíš slevit z nároků-když žádný nemáš tím lépe.
Pak možnost koupit kvůli hotovýmu pozemku něco starýho na vesnici a buď to poslat k zemi nebo dát dohromady-to by zaměstnalo ty tvoje kamarády.
Jinak představa, že mám kamarády kteří pomůžou většinou končí u slibů, že až budeš potřebovat zavolej...
Nechci se mýlit, ale ještě jsem neviděl případ, kdy by se vyplatila rekonstrukce staršího baráku (jedině třeba kvůli pěknému pozemku). Rekonstrukce z barabizny nikdy neudělá úspornou novostavbu a pokud jo, tak za peníze, za který se to dá postavit od nuly :) Jedině fakt vzít nějakej barák, kde někomu došly peníze, ale i tam to nebývají nějaké supervýhodné koupě.
Právě.. I tam kde došly prachy nebo se něco stalo, tak to není nějak extra. Navíč ještě bez možnosti něco si změnit, udělat jinak atd. Starej barák s pozemkem by taky šel teoreticky. Barák strhnout a z cihel udělat třeba menší garáž na motorku, nebo je prodat za pár šlupek.. Je s tím víc práce ale šlo by to.
Nemyslel jsem to tak že každý by měl mít barák.. Ale pro mě jako jedince je to ve finále úplně jedno. Chci tím říct, že nájem vyjde se vším všudy na 9tis minimálně, v lokalitě kde chci bydlet. Koupě bytu vyjde tak na 1.5mil, kde přicházím o "soukromí" a možnosti cokoliv dělat třeba na autě atd.. Dřevostavba je cenově stejná. Limitující je jenom ten pozemek.. bohužel. Chtěl jsem říct že jiná možnost než platit min 9tis měsíčně není at je to tak a nebo tak. A pokud tak platit mám, tak chci platit do svýho, ně někomu a platit tak aby mi to vyhovovalo. Dispozice 4+1 je v pohodě i pro dvě děcka s tim že každý bude mít vlastní pokoj.. Třeba ale zůstanu jen u jednoho..
Taky je možný že mi banka dá úplný hovno a veškerý plány tim budou vyřešený.. :)
Jo, máš úplně pravdu, šel bych stejnou cestou, tzn. nějaký montovaný bungalov někde na relativně levném pozemku, aby to ale zase nebyla úplná díra bez MHD, školy nebo tak něco...
Tou poslední větou bys ale měl asi začít... zjistit, kolik ti dá banka :)
10.04.2016, 16:47 |
Only_One | Upraveno: 2016-04-10 16:47:51
Rodiče si postavili malej domeček 8x9m a dvě patra, vyšlo to na cca 1,2 mio, ale museli se dělat určité ústupky, něco se stavělo svépomocí v rodinné brigádě, něco pomocí bratří z východu. Ale při troše trpělivosti to jde, takže když se sežene pozemek, pak to za 2,5m jde. Zahrádka, terasa vybavení časem podle možností ;)
Hele já sem taky začínal s hypoškou v 25letech, chvilkama to bylo drsný, ale nakonec si to sedlo a jde to. Držim palce
10.04.2016, 17:17 |
Losky | Upraveno: 2016-04-10 17:18:46
Chtělo by to ještě nějakého partnera a dali byste to v klidu. Já taky půl roku hledal pozemek okolo Ml. Boleslavi a ceny prostě letí raketově nahoru. Nakonec jsem sehnal před Vánocema pozemek od známého 1000 m2 za 1 200 000,-.
Jenže situace se za tři měsíce změnila a vybalil na mě, že za něj nakonec bude chtít 1900/m2 a navíc, že velikost bude 800 m2, což beru na dům jako minimum.
Nakonec jsem vybral menší zlo a to né 6km od MB, ale 13km, bohužel bez vody a kanalizace, ale zase 1150 m2 za 450 000,- na konci vesnice u lesa, absolutní rovina, kde žádný satelit stát nebude. Ok, čistička vyjde na 60t, vrt cca 40t, ale cena 550t místo 1200t už je sakra rozdíl. Druhé auto musíme pořídit tak jako tak a až vše bude připravené, příští rok se vrhneme do dřevostavby od RD Nova 101.
Každopádně si nemysli, že přijdeš a za půl roku bydlíš:) Rok budeš oběhávat povolení atd a cca 6-9 měsíců je dnes standartní doba, než k tobě RD dorazí a doba se prodlužuje. Mají hodně kšeftů i v zahraničí.
JInak vybírání toho pozemku je zlo, a vše co je pod 1mil je většinou hned pryč a nebo to má nějaký zádrhel.
tak bungalov 4+1, 4+kk s nějakou garáží, nebo přístřeškem pro auto a posezením venku, a hnedka je na pozemku celkem málo místa při 600 m pozemku, však jen bungalov zabere třeba 150 m... Pozemek min. 700 až 1.000 m bych uvažoval alespoň já, jsem zvyklý na prostor trochu.
Sem tam se objeví nějaký starší barák za dobrou cenu. Já koupil barák 8 km od Prahy de fakto za cenu pozemku - 1.9 mega, ale bydlet se v něm dá a postupně se dává do kupy, celkově je to i se zahradou 750 m2. V té samé vesnici a okolí se prodává 800 m2 kolem 2.5 mega...
Jinak tvé dotazy jsou na více samotných kapitol... Ale rozhodně do toho jdi, čím dřív, tím dřív to budeš mít z krku... lepší jak brát hypo v 35-40, to už máš na doživotí...
Ja bychnti poradil,jeste chvilku to doma vydrzet a trosku si "nasusit" ,aby se videlo,kolik jsi schopny dat mesicne bokem.Cely tenhle projekt odsunout treba o rok,buchtu prcat radeji u ni v pokojicku,pokud Ti doma delaji kazani.Ta hypo je fakt zavazek,protoze se tim vzdavas pri Tvem prijmu vyhod typu lyze,restaurace,auto,dovolena,hogo fogo hadry.Pisu to spis proto,aby Te treba nemrzelo,ze jsi si defakto nic neuzil ale jen bydlis.Dal muze nastat situace,ze divka do Tve lokality nebude chtit.... Nejde to pausalizovat,kazdopadne se mi libi ,ze o tom premyslis takhle odpovedne.Preju at zvolis spravne.
Koukam,že vsici stavíte na obrovské rozloze.. :) My máme k dispozici 280m2,bez ničeho.. Tak snad se nám tam něco vleze.. Ideálně max do 2.5mil..
No já bych neotálel, pokud si zvolíš rozumnou formu splátek, že ti nezbyde na život 500kč.. a budeš mít vhodnou příležitost pozemek/nemovitost, tak jsou teĎ hypotéky velmi levné...
10.04.2016, 18:39 |
KFL | Upraveno: 2016-04-10 18:47:54
Uz to tu nekdo rikal, ale poustet se do hypo bez jakychkoli uspor je sebevrazda. A to ve dvou rovinach.
Prvni - uroky a podminky 100% hypo jsou vzdycky horsi nez u hypo s 80 % a niz, takze realne za 9 mesicne dostanes ve stejnym casovym useku treba jen 2.3m namisto 2.7m apod.
Druha - musis mit vzdycky nejakou rezervu - poplatky asministrative, katastr, odhadci, tu revize, tu neco jinyho, a razem jsi -140k a ani nevis. Totez v prubehu stavby a potom zarizovani. Nemusis od zacatku bydlet ve 100% zarizenym, ale potrebujes nekde svitit, nekde varit a nekde (se) mejt.
Doporucuju zkusit nasetrit aspon 10-15 % planovany ceny nemovitosti a pak se do toho pustit. Je to vopruz, ale pokud zvladnes dat bura (anebo trosku vic) mesicne stranou, za 4 roky jsi tam. Anebo si najdi k tomu buchtu, ktera to bude videt stejne a pujde do toho s tebou. Nezapomen pocitat i s moznosti, ze treba sezenes lepsi praci a pujde to jeste rychleji.
A pokud se bojis o ceny pozemku, tak si vem hypo na pozemek, ale pak bude setreni tezsi :).
Good luck!
Jen pro info - my kdyz jsme resili bydleni, meli jsme nasetreno cca 1,2M...sice s trochu lepsim prijmem, ale taky to trvalo. A brali jsme komplet bydleni za 5.1M (hypo 4.1m) a do toho vzapeti vyhucelo dalsich 400 na vybaveni (nic extra mega, normalni veci), co jsme lepili, jak se dalo, protoze se mesic po nastehovani narodil junior a nemohli jsme cekat. Po 6 letech se zda, ze uz to snad budeme mit zaplaceny na uroven uveru 500-600k, coz uz nechci umorovat mimo standard splatky.
Prachy do začátku to chce, já ještě nezačal stavět (ani jsem si ještě nebyl vyřídit hypo) a už je to 50k řešení přípojek (rušení nadbytečných), 150k projekt s architektem, 80k vrt vody atd. Bohužel u stavby ty peníze sviští hrozně rychle...
Jinak nejvíc na baráku podle mě sežere zařizování vnitřku, takže i když člověk svépomocí dá do kupy hrubou stavbu skoro jen za cenu matroše, tak pak stačí třeba kvalitní okna a dveře, pěkná kuchyňská linka, solidní koupelna a je to hned mega nebo víc...
Každopádně díky za Vaše rady. Je to fajn..
Né že by mě tlačil čas kdy vypadnout nebo ne.. Ale tlačí mě moje osobní zodpovědnost a takovej ten pocit, že prostě není správný bydlet u rodičů. I když mám pro sebe víceméně celý patro, pořád to cítim tak nějak odlišně.. že to prostě chce změnu. Samozřejmě by bylo lepší mít babu, která by do toho šla tak nějak se mnou. Bohužel se mi takový zboží, nedaří najít.. :)
Jde tady o to že když si začnu šetřit od příštího roku 5tis měsičně, dá mi to ročně 60tis. 10% je 250000, to znamená 4 roky šetřit. Do 29ti bydlet u rodičů a to ještě nemluvím o tom že během 4 let se totálně můžou změnit podmínky jakýkoli hypotéky.
To se mi třeba i při hypotéce podaří za pár let něco našetřit, nějakým spořením zhodnotit a myslet na lepší splátku. Jestli chápete co tim chci říct..
Rozumím tomu že to není úplně top. Nicméně chci odejít jak jen to bude možný. Při nájmu 10% nenaštřím. Do 29ti prostě bydlet s rodičema nechci..
Pak jeste nezapomen, ze stavba nejakou dobu trva, takze bydlis realne az treba za dva roky.
10.04.2016, 19:05 |
KFL Kacirska myslenka - pronajmout patro, kde ted bydlis, a pouzit penize z toho...?
Dobre je si taky promyslet, jestli to zvladnes platit, i kdyz treba pujdou po fixaci urokove sazby nahoru.
Nekdy to dokaze splatku nepekne upravit a kdyz vezmu v uvahu, ze ted jsou hypoteky na minimu, tak bych pocital s tim, ze to pujde nahoru.
Chce to mit proste rezervu :-)
KFL: To by meli jeho rodice radost :-D
Jasne.. Počítám že stavba něco trvá. I proto by bylo lepší začít dřív. Vim že i když píšou 6 měsícu, realná doba je kolem 1 roku+ a pak další než si to sedne s nábytkem a tak..
KFL: to je nesmysl.. nikoho cizího by tady nesnesli.. není to oddělený schodištěm mimo, ale jakoby společně. To by tátu jeblo, kdyby tady bydlel nějakej vošoust.. :D
Tatka by jeste rad vzpominal na Tvoje dorostenky.. :-) :-) :-)
10.04.2016, 19:14 |
KFL Mne to bylo jasny, ale zeptat jsem se musel :).
Jo se všema co tu otočili byl vcelku v pohodě když je potkal.. Horší to bylo když tu jeden den potkal jednu a o pár dní jinou.. Se mu pletli jmena trochu.. ;)
10.04.2016, 19:17 |
Kamil07 | Upraveno: 2016-04-10 19:18:55
Na pytel je, ze cas strasne leti, me nejvice zdrzel pozemek a vlastne stale zdrzuje, protoze cekam, az bude komplet zasitovany a udelana cesta.
Pokud vse pujde dobre, tak pristi jaro zacinam stavet a pak uz to snad pujde rychle.
Nejaky pozemek uz mas v merku?
Kamile, vidíš, já mám opačný problém - všechny sítě mám dvakrát a nesmím dle smlouvy stavět, dokud nadbytečné přípojky neodstraním, což je byrokratická lahůdka :-D
Dobrý téma, taky mě to zajímá. Já teda mám družstevní byt. Prodávat je to je nesmysl,tak pokud mi to družstvo povolí což by mělo,tak pak to chcu pronajímat,abych měl další peníze na hypo.Bydlet v paneláku je pro mě děsný-už 4 roky.Byl jsem zvyklej na klid z domu,ale to že ráno přijdu k autu a auto omlácený nebo poflusaný,zrcatka uražený,tak to prostě nedávám....Nechápu ty lidi.Takže taky postupně shromažduju info a asi to bude nějáká dřevostavba jednopatrová
To ja zase byt prodavam, protoze se bojim, aby mi ho pripadny najemnik nezdemoloval.
Pozemky nějaký v merku mám.. Tady vcelku jsou, ovšem těžko říct jak budou k dispozici během toho roku.. Tenhle rok něco doplatím a příští rok už bych to chtěl řešit naplno, tak doufám že i potom něco zchrastím.. :)
10.04.2016, 21:17 |
Losky Družstevního bytu jsem se taky zbavil. Problémy s nájemníky bývají dost často:(
tohle je téma jako prut přesně pro mě :-) krom toho že se živím prodejem telefonů je pro mě realitní trh zábava a koníček jestli to lze tak vůbec nazvat. Jako první bych ti doporučil POČKAT (úroková sazba se dnes dá vymyslet kolem 1,85-2% - myslím si že se situace v příštích letech dramaticky měnit nebude - už 10let slyším jak se banky snaží všem nakukat že ted je to nejnižší a že to pujde jedině nahoru, tu banku dnes absolutně nezajímá za jakou úrokovku ti to daj,ale že tě chytnou. Oberou tě pak na jiných přidružených produktech-životní pojistka, vedení hypotečního úvěru apod.) A PROČ POČKAT? protože je brzo, v 25 letech a bez rodiny a bez závazků je prostě brzo, ted postavíš dům v časovém horizontu cca 5 let (nezapomínej všechny víkendy v pytli, dovolené, čas, nervy strávené s řešením a samododělávky) a pak si najdeš bezva holku která ti řekne,že se jí tam nelíbí nebo že je to někde jinde než byste najednou potřebovaly kvůli práci a desítka dalších důvodů. Pokud chceš něco mermomocí řešit, koupil bych max. pozemek pokud by se objevil nějaký za neskutečně zajímavou cenu a dával bych peníze klidně bokem. Pozemek vždycky prodáš v pohodě pokud by se objevil nějaký důvod změny než nedostavěný dům např. (nehledě na to,že ceny pozemků stále stoupají). Svět prostě není nafukovací a všechny pozemky na jih v kopci už jsou prostě za nesmysly za m2, oni jsou ale i ty na západ v bažině za raketu :-)
Jinak ti ukážu životní změnu, před 5 lety jsem byl sám a ted mám ženu a 3 děti a nedovedu si představit, že bychom si tenkrát koupily třeba 3+1 a dnes v tom s hypotékou na krku žily v 5 lidech (každý dítě prostě potřebuje svůj pokoj a chlap pracovnu kam se může zavřít). Jinak jako majitel vícero bytů ti musím říct,že nejlepší je bydlení v nájmu :-)
Úroková sazba se dá vymyslet určitě níže, ptal jsem se dvou lidí kolem sebe, jeden má 1.75% a druhý má tuším 1.65% ;) I když asi to chce mít solidní příjem a trpělivost při vyjednávání.
Nicméně jinak má H.E.R.O. vcelku pravdu. Akorát nevím, jaká jsou pravidla při koupi a následném prodeji pozemků - asi se platí daň z příjmu z rozdílu (který určitě nějaký bude, jen blbec by si koupil drahý pozemek a pak ho prodal levně :)
Nicméně je fakt, že já se ke koupi pozemku a stavbě baráku odhodlal taky až po zasnoubení, tzn. po vyjasnění své životní situace.
Já mam pouze jasno v tom, že se chci věnovat svojí práci tam kde pracuju, hrát hokej tam kde hokej hraju, chodit se bavit tam kam se bavit chodím a nehodlám to změnit.. Chápu že třeba budoucí žena bude pracovat někde jinde, ale vzhledem k tomu že ji snad potkám tam kde se pohybuju nejvíc, tak ji snad nebude vadit to kde budu bydlet. Tuhle lokalitu měnit nechci, je to víceméně všude blízko.. :)
Kdyby byl nájem za 6tis, tak bych hodně uvažoval..to ale není, jak jsem říkal.. pro mě je prioritou postavit se už pořádně a naplno na vlastní nohy a opusit dům rodičů. To je priorita do dalších dvou let. Do dvou let snad finančně poskočím. A vzhledem k tomu že i teď vyžiju, včetně zábavy a dovolený po zaplacení všeho co momentálně platím s nějakými 8-10tis pro naftu, jídlo, zábavu, věci tak snad to tak bude i s hypotékou.. v tom bych snad takový problém neviděl.. Kecá se mi ale lehko..zatím..
V cem je nejlepsi bydleni v najmu? Vzdycky mi to prisla hovadina, kdyz nekdo treba celej zivot plati 8000/mesic najem a ve finale nema nic..
Nájem je dobrej jedině v tom, že jsi mobilní, můžeš bydlet každej rok jinde a nijak se nestresuješ ;) Já bych třeba nájem nesnesl, ale pokud je někdo víc "free", tak je to zajímavá možnost.
tomasek: ja treba v najmu bydlim uz hodne dlouho. Me je celkem jedno jestli mi v 60ti rika nejaka nemovitost pane nebo ne... Na to co by se mi libilo nemam prachy a abych si koupil "neco" jen abych neplatil najem se mi nechce...
Já bych k tomu jen tohle: neb Woko přemyšlí zcela v reálu, zcela sám za sebe a tak jak ten plán nastínil, nevidím v něm žádnou zásadní přehlédnutou věc či vyslovenou blbost, je myslím zbytečné mu radit, aby čekal s realizací svého osamostatnění, zabydlení se a fungování na to, až někoho zbalí,aby se ho zeptal, jestli jestli vůbec svůj zásadní živostní záměr může realizovat a jestli se tomu někomu ten záměr líbí. To mi přijde jako hovadina na "ntou"... teĎ bude 2-4 roky jakoby šetřit, a čekat, že že potká dalšího člověka svého srdce.... s ním třeba, po dosavadních pokusech, už fakt zůstane...ale poznávat a fungovat spolu se budou učit ještě X let...stejně jako řešit potomstvo... a setkání či začátek soužití s vlastně "cizím" člověkem má Wokovi rozhodnout o tom, co už teď má jasně a reálně v hlavě a sám za sebe vyřešené? Proč boha, jen ztratí léta života kdy se mu daří, je sám a může se tedy naopak do té stavby a zařizování ponořit naplno a nic ho nebude brzdit.... stejně jako když se něco podělá, nevyjde, nepůjde to utáhnout - je ooobr rozdíl když banka "sebere" hypoteční pohrobek svobodnému jedinci, nebo člověku, který má rodinu a povinnosti a závazky vůči ní.
Woko, jdi do toho, když budeš mít rozumné nároky a čistou hlavu (nebudeš řešit vysoce nákladné kraviny jako třeba inteligentní elektroinstalace, bazény s protiproudem, barák protkaný dvaceti kilometry UTPčka a serverovnou místo garáže, 4m kuchyň za nutně alespoň 200k protože to je přeci dnes běžné a podobně) tak se ani nenaděješ, a bydlíš za své, ve svém, za míň než je cena betonové cely v paneláku v centru zasmrděného města a podle mě naopak, až potom přichází doba, kdy máš velký, stabilní pilíř života, ten funguje, a můžeš se rozhlížet po dalších výzvách, jako je třeba to založení rodiny nebo to letadlo :-D :-D :-D
10.04.2016, 23:56 |
Kamil07 | Upraveno: 2016-04-10 23:59:01
Radit nekomu podnajem je hovadina roku.
Jdu na chvili do podnajmu mezi prodejem sveho bytu a stavbou domu, ale vubec se mi do toho nechce, radsi bych vyuzival jedno patro u rodicu jako Woko a na podnajem bych se vykaslal.
Na podnajem musi mit clovek povahu, ja ji bohuzel nemam, ale musim to vydrzet :-(
kamil: no vidis, a ja bych zas rekl, ze clovek musi mit povahu na to se zadluzit do konce zivota :)
S tim naprosto souhlasim, taky to neni zadna vyhra, ale kdybych se mel rozhodovat, jestli cely zivot platit najem, nebo hypo, tak hypo vyhrava na cele care.
Assassin - to mne bude na stari taky urcite jedno co mi rika a nerika pane, ale aspon tem detem tu neco necham a ty at s tim pak nalozej podle sebe..
Ač se bojím ,že mě budete mít za blázna taky se připojím s mím rozhodnutím ....
Bylo mi 18 dostal jsem vyuční list a nastoupil fárat do fabriky za 15tisíc ,bydlení u rodičů mě trochu omezovalo takže jsem po 5ti měsících první zaměstnání zažádal o hyp.uvěr ,ten jsem k mému překvapení dostal ,koupil jsem byt 2kk přebíval jsem tam půl roku nic méně ,málo financí na auto atd mě donutilo se vrátit zpět k rodíčům,byt jsem pronajal , rok poté jsem si našel dívku svého srdce ,která po seznámení se mnou otěhotněla , bydlela sama v pronajatém bytě a garsonce , jelikož máme dva nemalé pejsky bylo jasno ,že se musíme stěhovat , můj první byt se nám pro nás ,ale ani jednomu nelíbil ......
Takže jsem se teď přesně před rokem zbláznil a vzal si druhý hypoteční uvěr při mém příjmu jsem musel doložit ,že první uvěr v podstatě splácím z pronájmu... Takže jsme koupily v centru část rod.domu a jsme nadmíru spokojení > zahrada, garaz ,byt centrum.. A už jsme tu rok
Ps obě hypotéky na 30let , první teda mám 3 roky druhou rok
To bych shrnul takhle hypotéky se neboj , ale počkal bych protože každá ženská chce něco jinýho a né zrovna třeba to co se teď líbí tobě..... Takže osobně bych si vzal ihned hypošku na pozemek a pomalu ho platil a setřil...
Tomasek: to je otazka - pokud budes mit stesti tak az umres tak tvejm detem bude 30+ - nejspis uz davno budou mit vyresene bydleni, protoze tezko budou cekat na to az ty jim "prenechas" barak.
Nasi maji velkej barak a me je uplne sumak co s nim bude, ja svuj zivot nechci a nemuzu stavet na tom jestli mi tu rodice neco nechaj :)
Hypoteku bach si klidne vzal, kdybych nasel nemovitost ktera me opravdu chytne za srdce, to se ale zatim nestalo...
Lukybond - to je otázka, jestli mít s malým platem dvě hypotéky je ta správná volba a rada někomu jinému :-) Během třiceti let stopro nastane chvíle, kdy budeš pár měsíců bez zaměstnání a nevypadá to, že bys měl připravenou rezervu, abys třeba šest měsíců mohl platit hypotéku z úspor...
Mr.Scully: Má z toho prvního bytu příjem - který mu kus té hypotéky zaplatí a může ji předčasně splatit - kdyby bylo potřeba nebo naopak později po zaplacení mít právě příjem z toho pronájmu...
Já nevidím nic špatného v produktívním věku takhle platit. Vrátí se mu to později.
Jasný, třeba to vyjde, ale prostě... pokud má hypo člověk, který nastoupí za 15k a hned si tu hypo vezme, tak to si myslím, že už si ji může vzít rovnou celý národ :) Nejsem takový optimista. Mám x-násobně vyšší příjmy a stejně se hypo bojím a propočítávám to pečlivě včetně variant, že o příjmy přijdu.
Ono je to jedno, jestli bude platit nájem nebo hypotéku, v obou případech bude podobnou částku každý měsíc potřebovat. U hypotéky snad (záleží samozřejmě na podmínkách konkrétní smlouvy) v průběhu času může spíše vydělat a něco z toho mít i kdyby musel prodat. U nájmu bohužel nebude mít nic.
11.04.2016, 13:40 |
nome tak ono pokud to dokládal tímto příjmem tak to asi nebudou hypo na 2x2mega, časem asi taky bude vydělávat víc ..
každopádně bez rezervy je to dost o hubu a já bych do toho nešel. Jedna ok ale dvě hypo nevim nevim ...
Pokud jsem to dobre pochopil, tak jednu hypo plati z penez od najemnika a druhou si taha sam.
Vyhoda je, ze za 20-30 let ma "zdarma" byt a pak uz mu jdou penize do kapsy, nebo byt daruje decku do zivota atd.
Jasně, ta jedna hypotéka se nájmem asi možná celá pokryje, šlo spíš obecně o tu druhou hypotéku... s 15k se zavázat k třicetiletým měsíčním platbám, to je dost odvážný. Na druhou stranu někde stojí 2+kk tři mega a jinde 200 tisíc, takže třeba ta hypotéka byla v malé výši. To jediné by takové rozhodnutí vysvětlovalo :-)
Dvě hypotéky je asi moc, ale pokud to zvládá tak proč ne. Teď už asi nemá jen 15tis a třeba s manželkou už daj dohromady dost..
Brácha si vzal hypotéku kde bude splácet 9tis měsičně plus nějaky spoření kde se ty peníze zhodnotí během let. Takže třeba za 20 let udělá 550tis když budr dávat nějak 1000,- každej měsíc, takže pak se mu to bude snáze doplácet. Něco podobnýho bych si udělal taky. Navíc samozřejmě pojištění že když budu v neschopnosti, tak dostanu peníze alespoň na tu splátku hypotéky.. ty 300 měsíčně za to určitě stojí. Samozřejmě bych se během let snažil vytvořit finanční rezervy pro případ nouze. Se vším počítám.. ale na 30 let dopředu nevidím.. maximálně dokážu odhadnout 2-3 roky.. :)
Woko: protoze nevidim na 30let dopredu , bojim se zadluzit :) prijem mam ted docela rozumnej, ale nic jisteho - kazdej mesic to muze padnout... A taky mi jako osvc daj hypo takovou, ze kdyz splnim jejich pozadavek na prijmy tak to za tri roky nasetrim - to si zas nemusim brat hypo :) no tak zkusim jestli to za tri roky nenasetrim :D
Bydlet v nájmu jde docela dobře, ale mě tam štvalo několik věcí a zejména to, že pokud se najednou změní situace u majitele, dostaneš výpověď a musíš hledat novej byt, vyřešit stěhování atd. Do toho v nájemním bytě skoro nic nemůžeš vymyslet i když ti něco nevyhovuje, protože to majitel nedovolí. Pak třeba je něco skoro na odpis (např. vodovodní baterie) majitel to nechce vyměnit a tobě se nechce investovat do něčeho, co není tvé. To bych řekl že je největší zlo. Většina majitelů ten byt vybaví totálním shitem, hlavně aby to šlo pronajímat a aby byly případné škody minimální, ale pro toho, kdo v tom chce žít je to peklo. Mě je skoro 40 a letos jsem si koupil malej byt a jsem hlavně v klidu, že si v tom bytě můžu dělat téměř co chi, můžu si navrtat stěnu kde chci, vymalovat jak chci, pokud si budu chtít pořídit pejska, tak mi v tom nikdo nebude bránit a hlavně nikdo nepřijde se slovy: Hele vrátila se mi dcera z Ameriky a nemá kde bydlet, potřebuju do 2 měsíců vyklidit byt. Děkuju, to opravdu už NE. Já bych si sám dům nekupoval, ale cesta splácení vlastního bydlení jako takového je dle mého názoru jediná ideální. Důležité je nešponovat půjčku na krev, aby pak jako někdo po půl roce nezjistil, že to nemůže utáhnout a šel zpátky na mamahotel. Je důležité jak už bylo řečeno vejš, aby zbylo nejen na suché rohlíky, ale taky na zábavu, aby pak člověku z toho nedrblo...
No první hypo bylo 1,4mil a druhá je 2 mil , no žena na mateřské takže takoví příjem nemá... Ale s brigádama to docela táhneme k naší spokojenosti ;)
V podstatě na ten první hypo byt doplácím 600měsíčně (splátka/příjem) a stále žiju v tom domění ,že radši budu doplácet na tu hypošku než abych to posílal na nějaký spořící učet kde z toho bude 0000.... Nehledě na to ,že cena bytu v HK dcla roste takže spokojenost ,protože v případě nouze bych ten byt určitě prodal o něco dráž..
Ano ,ale závazek na 30let a občas nějaká investice naposledy to byla baterie v kuchyni ;)
Jen bacha při případném prodeji bytu, musíš v něm dva roky opravdu bydlet (nebo aspoň tam mít trvalé bydliště) nebo ho pět let vlastnit. Jinak zaplatíš daň z příjmu z rozdílové prodejní částky, což může být řádově i mnoho desítek tisíc.
11.04.2016, 17:02 |
nome Scully - jde to částečné obejít i čestným prohlášením pro finačák
11.04.2016, 17:12 |
Kamil07 | Upraveno: 2016-04-11 17:13:40
nome: Mas k tomu nejake dalsi info? Prodavam ted byt s tim, ze na nem vydelam nemalou castku a rad bych se dani trosku vyhnul :-)
Vim, ze kdyz do roka poridim dalsi bydleni, tak dan ze zisku nemusim platit, ale udajne to neplati pro pozemek, i kdyz na nem budu za par let bydlet :-(
to Kamil, přesně jak píšeš, když koupíš něco v čem budeš bydlet, bude to jako náklady o které ponížíš částku prodeje. Pozemek bohužel samotný nefunguje.
11.04.2016, 17:17 |
nome jj jako Only jinej figl neni
11.04.2016, 17:20 |
Kamil07 | Upraveno: 2016-04-11 17:20:29
Tak to asi budu platit :-(
-> poradit se s nějakým profi finančníkem co se v tom orientuje a třeba najde nějakou možnost ;)
Odvážným štěstí přeje. Se říká. Ale enesmí se odvaha plést s hazardem. bože jak jsem rád, že tohle už mám vyřešený:-) Ale z vlastní zkušenosti mohu říct, že jít do 100% není odvaha, ale bláznovství. Možná jsem připosranej, možná je to tím, že jsem proti vám starej dědek (mj., opd 11.2. mám na to papír-narodila se nám vnučka), ale počítám s tím, že: A) mohu přijít o práci. B) může mě potkat zdravotní problém. C) mohu zůstat sám - pokud jsme bral hypo v páru, tak podmíky byly vždy lepší. Může přijít cokoliv. A jít do toho s představou, že nemám nic na vykrytí byť malého problému,. tak to ani omylem. Podle mě je njelepš brát si hypo tak s 1-1,5 mičudou ve štrozoku, aby bylo, kdyby něco nebylo:-)
Ale cítím pro mě jednu pozitivní věc: lidé hledají bydlení u vělkých měst a to je dobře. Proto si na "stará kolena" budu moci koupit svoji vysněnou samotu u lesa.
Only_One: Asi mi nic jineho nezbyde...
Zdeny: kdo dneska z mladých dá dohromady 1-1,5 míče? Za sebe mohu říct že firmy ted už docela berou a snažej se platit. Ale dřív a vlastně i ted dávají "almužny". Ode všech beru a dávám vám za pravdu, že je to opravdu težký a že je lepší mít něco našetřený. Ale probůh.. po škole vám dají úplny hovno, protože nemáte zkušenosti..zkušenosti přibydou, tak něco přidají.. Z toho se ale dá ušetřit max tak 3-4tis.. jsme mladý že jo.. Pokud budu pracovat od 20ti let tak ted bych při šetření 4tis měsíčně měl 240tis. Pokud bych opravdu po 5 let tohle dokázal uštři.. Bohužel né vždycky se dařilo abych tohle ušetřil. Navíc jsem financoval auto, protože jsem do práce jezdit musel a nikdo mi žádný zadarmo jen tak nedá. Takže na takovej milionek bych pořád šetřil až bych nakonec neušetřil nic.. Na to se dá namítnout že když mám hovno, nebudu bydlet, to je fakt. Myslím ale že to zvládlo spousta lidí, tak proč bych neměl já? Nikdo nevíme co bude během příštího týdne, natož během několika let.. To je holt život a doufám že když si to nastavím tak jak jsem psal, že to dohromady dám vždycky.. :)
Na šetření je dobrej mamahotel :-D Když jsem po škole nastoupil jako vyjukanej bažant do první práce, tak jsem dal trojku našim za bydlení u nich a to bylo vše, neměl jsem ani buchtu ani další výdaje a bez problémů jsem ušetřil dvacku měsíčně :-D Teda hypoteticky... samozřejmě jsem si místo toho koupil auto, hifi domů a další zbytný kraviny :-D
Ale samozřejmě rada mít mega až mega a půl cash rezervy je dobrá ve čtyřiceti, ale ne pro pětadvacetiletého kluka. Woko_O mi přijde, že se na to dívá a rozumně a myslím, že si umí dobře propočítat varianty.
Dobre je, ze kdyz na to Woko nebude mit, tak to proda a zije dal.
Novostavby se prodavaji dobre a mozna na tom i neco vydela.
woko: pohledu na vec muze byt velke mnozstvi. muj je takovej, ze kdyz se po skole uvrtnes nekde "ve fabrice" naberes hypo ktera ti spotrebovava vetsinu financi - uz neni moc prostoru k nejakemu rustu. Odvaha na to zkusit jinou praci, zkusit neco ve svete.. vic riskovat... vse to je utlumene tim zavazkem... jasne neni to definitivni, vzdy se da nemovitost zatizena hypo prodat a muzes zmenit praci, cestovat, vyuzivat prilezitosti - teoreticky. Prakticky te ten stereotyp, potreba te jistoty dost svazuje...
Ta volnost je svym zpusobem osvobozujici, klidne zkusis vymenit zamestnani, vic uzivas zivota - a pokud mas i nejake konicky ktere te posouvaji tak ziskavas zkusenosti co se muzou hodit.
Me osobne to takhle vychazi, ale muze to byt jen stesti a taky to neni nic staleho/jisteho. Faktem je, ze kdybych zacal tenhle "dospelackej" zivot s hypotekou na krku driv, tak mam sice dnes napul splacenej barak, ale pulku zkusenosti a nejspis sedim ve svem prvnim zamestnani. Takhle "v punku" jsem zkusil kde co a momentalne kdybych moc chtel tak ten milion asi dokazu za rok nasetrit...
assassin to napsal přesně. Tak jsem to měl i já.
Akorát se sluší napsat, že i tohle má své mínus- tvrdě jsem makal a děti mi mezitím vychodily ZDŠ. Ani jsem si toho nestačil nějak všimnout. Holt, +/-.
Assasin: samozřejmě máš pravdu. I tuhle variantu jsem ale "propičítal" . Kdybych dělal ve fabrice u pásu, čimž jsem si prošel taky, tak nad hypo neuvažuju, protože jsem si jistý že tu práci bych dělat nechtěl. Opravdu nerad se totiž věnuju něčemu co mě nebaví.. proto jsem prošel pár prací a tak nějak se snažil vychytat to co by mě vzalo nejvíc.. rád dělam auta a věnuju se elektronice aut. Pro informaci, momentálně dělám v technickým vývoji Škoda auto a podílím se na vývoji asistenčních systémů, což mě baví.. neřikám to proto že bych chtěl machrovat, ale proto že už nabírám zkušenosti v tak velký firmě jakou Škoda je, získávam kontaky z koncernu VW, služebně cestuju a mám spoustu času kvůli pružný době a doufám že na to lidi při připadný změně zaměstnaní koukat budou a z tohohle cyklu už se nedostanu a budu jen postupovat výš nebo na jiný pozice. Kdybych dělal na kase v lidlu (nikoho nechci urazit, prace to je taky) tak nad tim nepřemýšlim protože, kasa nikdy nebyla můj cíl..
Jdeš na to správně :-) Jen dodám jednu věc, že žádná práce v zaměstnaneckém poměru ti nedokáže dát svobodu a finance, jaké (teoreticky) můžeš mít jakožto OSVČ, pokud trefíš nějakou díru na trhu. Takže vždycky je kam postupovat...
Je to na příběh :oD
My šli do hypotéky tak, aby byla v případě průseru splatitelná, takže splácím cca 6 tis. měsíčně.
Postavili jsme dům, který je ve finále. 80% jsme dělali svépomocí, co jsme neuměli a bylo to na odborníka, dělal odborník.
Hypo máme 1,7 mil., dům stál dohromady s pozemkem 3.
Měli jsme našetřeno cca 400 tisíc. Během těch 5 let jsme do toho narvali skoro milion korun z výplat a mateřských, takže cca 15 - 25 měsíčně, podle toho, jak to šlo. Bylo to o tom, že jsme se stěhovali do baráku a bylo obyvatelné pouze přízemí. Vše ostatní jsme dodělávali za pochodu. Sice to není asi sen normálního člověka, ale my tím ušetřili skoro 2 miliony korun, které teď nemusím splácet bance, protože už jsme je proinvestovali.
Odhad na dům mám 5,3 milionu, takže to tak +- odpovídá.
Nutno dodat, že jsem měl k zástavě jinou nemovitost, abych mohl hypotéku vyčerpat CASH - to bylo poměrně dost zásadní, jinak bych to za ty peníze prostě nepostavil.
K rozhodnutí jít do hypotéky mě přimělo 6 let bydlení v paneláku v bytě 2+kk, který byl v původním stavu (z roku 1982), takže všechno nasračku.
Teď je to o tom, že splácím 6 tisíc, další 4-5 nás stojí měsíční provoz. Bydlíme ve svém a můžu říct, že k tomu domu a místu, kde stojí jsem díky stavbě vlastníma rukama našel velmi osobní vztah.
Teď mi je 37 let, našetřeno mám kulový (něco málo), ale daří se mi každý měsíc něco ulejt bokem.
Mohl jsem si dovolit koupit nový auto (živí mě), nouzí netrpíme a takové ty životní situace, kdy se vysere pračka, lednice, mrazák a já nevím co ještě řešíme z provozu.
Nutno dodat, že mám mírně nadprůměrný plat, ale manželka je na mateřské (takže 7 tis...)
Neutrácíme za hovadiny, hi-fi kupuju starý :oDDD
Jinak k té dispozici: za ty 3 miliony máme dům o dispozici 6+1 s garáží, technickou místností a prádelnou a dokonce vyšla i malá dílna na kutění.
Zděný z Ytongu, zateplený - no prostě takový ten klasický barák, který uvidíš leckde :oD - reálné to je, postavíš i za míň.
Počítám do toho i 70 x 1 m pískovcový opěrný zdi, pískovcovej plot v čele a drátěnej na zbytku, terasu s dřevěnou podlahou a polovinu zahrady....
Já Ti Woko_O fandím.
Woko: jo to je taky mozny, ze jsi tuhle cestu urazil rychleji, nam starsim ta adaptace na nove pomery trosku trva :) btw, to myslim, ze je dobrej job, potkavas zajimavy lidi a prilezitosti a kdyz se snazis, je vzdy moznost se dostat nekam dal. Ja v cesane sedel skoro 2 roky .. ale externe. nedokoncil jsem VS tak by to nebylo snadny dostat se nekam vejs do vyvoje jako kmenovej zamestnanec... ja delam interiery, momentalne taky pro VW, tak se treba nekdy i potkame pracovne :)
Dostal jsem se k této diskuzi až dnes a nepročítal jsem všechny příspěvky, tak snad nebudu někoho opakovat.
Aktuálně řeším stavbu taky, máme pozemek, vybíráme dodavatele dřevostavby.
Na rovinu ti říkám, že bez nějaké rezervy je to hazard. Cena domu není jen pozemek, dům, vybavení. I pokud to budeš mít na klíč, budou tě čekat investice na pozemku v podobě přivedení sítí, vody a kanalizace k základové desce, plot, chodníky, zaměření, různý měření radonu atp. Dohromady jsou to statisíce. Pokud na nich budeš chtít ušetřit, nebudeš je moci financovat z hypotéky.
Dále si taky zvaž, co se stane, když ti povyskočí úroková sazba na třeba 4%.
Na tvém místě bych šel radši do něčeho hotovýho, kde už jsou veškeré tyhle náklady obsažené v ceně a ty dokážeš lépe posoudit své finanční možnosti.
Stavba není jen o následných splátkách, ale i o cashflow při stavbě. A ta hotovost ti sakra bude chybět. Máme našetřeno 0,5mil a mám z průběhu stavby bobky, aby nás nějaké investice nepřekvapily. Zařizovat a věci kolem domu chci z peněz z prodeje bytu... Ale ten chci prodat, až bude stát dům.
Je fakt, že ty vedlejší náklady jsou peklo :) My jsme ještě nezačali a už to lítá... vrt do jílu 120 tisíc... zrušení přípojky vody a kanalizace 50 tisíc včetně začištění silnice... projekt a architekt jasné... radon, geologie... a nejhorší je, že člověk dostane hypo až poté, co prostaví vlastní peníze, takže to nejde obráceně, abych za hypo postavil hrubou stavbu a mezitím si našetřil na vybavení.
Ale zase dneska jsou úrokový sazby supervýhodný, takže v reálu je celkem fuk, kolik si člověk půjčí...
Asi takhle.
Z vlastni zkusenosti bych ti radil, koupit si mensi byt jako investici, i kdyz ted je ta nejpitomejsi doba, protoze sice hypoteky jsou levny, ale nemovistosti nesmyslne drahy.
Poustet se v tvych letech do stavby baraku je nesmysl, barak se stavi pro rodinu, ne pro sebe, protoze kazda zenska ma jinou predstavu a nakonce muzes mit barak, do ktereho tu zenskou nedostanes.
Ja ve 2003 mel podobne dilema, koupil jsem 2+kk 40 m2 (pomohla mi rodina, ktere jsem splacel), který jsem v roce 2010 prodal a pouzil jako zaklad pro hypoteku na 4+1, kterou bychom meli mit spalcenou v roce 2018.
15 let zivota v dluhu :-)
Proste brat prvni byt jako investici a sporeni zaroven. A je pak jedno, zda si potom vemes vetsi hypoteku na byt + pozemek a hroubou stavbu a byt pronajmes, nebo prodas byt. Mas nejaky nasporeny zaklad.
Jit v jednom do 100% hypoteky na pozemek + stavet barak mi prijde slusny hazard. Ale to je muj pohled
Assassin: vsak jasně, taky tu sedím jako externista i když od dceřinné společnosti a mám v podstatě stejný podmínky jako internista. VS jsem taky nedodelal. Jen ovladam tak nejak jazyky a mam spoustu veci nekde a s nicim se moc neseru.. coz mi muze pomoct i do budoucna.. :)
Jde o to ze me se do bytu moc nechce investovat. Taky by se pak mohlo stat ze bych neprodal nebo ja nevim co.. byla by to zatez navic. Jak jsem rikal. Mam rad svoje pohodli, proto bych radsi mensi baracek pro sebe. Mozna narazim uz na hotovou stavbu ktera mi bude vyhovovat.. mozna ne. Jak tu uz padlo.. zatim nemam zadny zavazek vuci rodine a predpokladam ze v nejblizsich letech ani mit nebudu. Takze jediny co se muze stat je ze prijde banka a vsechno mi vezme.. krom toho ze nic mit nebudu se ale nic horsiho nestane a svet pojede dal. Strilet se kvuli tomu taky nebudu.. :)
Pokud máš rád svoje pohodlí, tak jdi určitě do bytu, protože být sám v domku 4+kk, starat se o něj a o zahradu... Myslím, že ti moc volného času nezbyde... :)
Souhlasím s tím, že dům se staví pro rodinu, jednotlivci bude spíš na obtíž...
14.04.2016, 16:36 |
Conan Počítej, že na každou variantu budeš potřebovat hotovost. A to na rezervaci na koupi pozemku (30-50.000) nebo celého domu (od 100.000 výš) nebo na projekt baráku (od 30.000 výš). Pak různý poplatky za připojení atd. to taky může dát 20.000.
Takže bejt tebou, tak si teď zkus rok žít, jako bys už měl hypotéku, každej měsíc si uspoř 10.000 a za rok se do toho můžeš vrhnout. Mezitím můžeš hledat pozemek nebo rovnou barák.
Zit treba rok jako s hypo je rozumne, alespon clovek zjisti, jestli na to v pohode ma a neomezuje ho to, plus jeste neco malo usetri.
Kluci díky za Vaše reakce a rady.
Nějak to dopadne.. Každopádně jsem si jistej tím že pokud půjdu do podnájmu tak jedině max tak na rok. V lepším případě spíš ne a radši to přežiju doma abych ušetřil nějakou tu kačku. Víceméně jsem se rozhodl, že není čas ztrácet čas. Že vyhraju sportku a nebo vydělám rychle miliony pravděpodobně nehrozí. Hypotéku budu potřebovat tak jako tak a myslím si že čím dřív začnu tím líp. Čas jede jako voda a nerad bych si bral hypotéku někdy v 35 a ztratil 10 let placení.. Pak ten pozdější věk bude přece jenom příjemnější. Když se zadaří a najdu "hotovou" nemovitost, která bude alespoň trochu odpovídat představám, koupím hotovou nemovitost, což by bylo ideální řešení. Pokud ne.. uvidí se jak náročný by bylo postavit vlastní a to se vším všudy. Byt jako takový, v paneláku vylučuju už teď. V tom mám jasno..
Každopádně jěště jednou díky. Pomohlo mi to.
když tu proběhly ceny pozemků, tak kolikrát vyjde levněji pořídit si starší dům s větším pozemkem a tu částku, co bys dal jen za nákup menšího pozemku (v případě novostavby) nacpat do rekonstrukce domku.
Co tu proběhlo za částky za metr, jsou jak z jiné galaxie :-/
My jsme kupovali za 2100 za metr (vesnice 5 km za Plzní) a když jsme nahodili diskusi o slevě, tak se s námi nikdo nechtěl ani bavit, tak jsme to museli akceptovat :-) Ale zase někde v Praze za 6-8k na metr třeba, to je ještě jinej level...
Na druhou stranu stačí vyjet někam mimo civilizaci a je to třeba pětikilo včetně sítí... je to vždycky něco za něco.
17.04.2016, 20:37 |
PlusOne | Upraveno: 2016-04-17 20:39:48
V obci, kde bydlíme momentálně (7km do OL) je cena kolem 1.000,-, vedlejší vesnice (prakticky předměstí OL) už kolem 1500... čím blíž k většímu městu, tím dražší. Přímo v OL bych parcelu kupovat nechtěl.
Nakonec jsme kupovali 290,-/metr kousek od Prostějova (1kousek = 15km) :). Nová asfaltka, sítě na kraji pozemku, nová dešťová i splašková kanalizace, přípojka taktéž dovedená na kraj pozemku.
Za pozemek lehce přes 700m2 jsme dávali 217.000,- kocourkokorun.
Je ale fakt, že jsme na to narazili náhodou, a museli se rozhodnout rychle. V obci jsou dvě hospody, takže úplná díra to není :D
17.04.2016, 22:08 |
vypuk Tak třeba u mě je to tak, že děda na mě přepsal chalupu(s číslem popisným), je potřeba to shodit a postavit znova. Na rovinu jsem mu řekl, že je počítáno s tím, že jeho byt plus byt třeba i od rodičů nebo i půlku baráku od druhých prarodičů bych mohl pronajímat a mít z toho zisk na financování "chalupy", nebo naopak - bydlet v bytě a brát prachy z pronájmu chalupy. Otázka je ale stále na kolik vyjde stavba baráku na stejném půdorysu plus garáž s dílnou, a do patra kůlnu. I tak nechcu do toho zahučet za desítku měsíčně, ač zřejmě budu muset. S 2 míčema počítám tak nějak jako s "jistou" částkou :-/
18.04.2016, 10:05 |
Kamil07 | Upraveno: 2016-04-18 10:06:13
PlusOne: Sehnat pozemek za 217 000,- Kc, tak si piskam :-)
Pokud ti vyhovuje misto, tak je to super kauf.
21.04.2016, 14:26 |
PlusOne | Upraveno: 2016-04-21 14:29:10
No, budu to do práce mít o cca 10 km dál, než teď (46 cca), manželka taky, ale kdybychom měli kupovat pozemek tam, co bydlíme teď, tak než ten rozdíl projezdíme.... v obci je MŠ i ZŠ, což byla podmínka, dostalo nás to okolí, a fakt, že jediná menšina v obci je vietnamec, co provozuje večerku. Pokud tě to zajímá, tak je to tady ;-)
[ Link ] 
